Как получить разрешение на строительство дома через портал Госуслуг

С начала 2018 года получение разрешения для строительства на участке ИЖС, — обязательный этап для граждан, которые хотят легально возвести дом.

Согласно нормам законодательства, защита прав собственности производится только в тех случаях, когда человек оформлял разрешение на возведение постройки, зарегистрировал готовый дом в ГРКК и получил документ, подтверждающий наличие прав на недвижимость.

Поправки, внесенные в законодательства

До вступления в силу поправок в законодательство в июле 2015 года, гражданину не требовалось получать разрешения, для возведения частного дома на принадлежащем ему участке земли.

После вступления поправок в законную силу, человеку приходится обращаться в госучреждение для получения разрешения, имея при себе заявления и сопутствующие документы, куда входят планы будущего дома, его расположения на участке.

Однако в этом же 2015 году появились и некоторые послабления, связанные с упрощением процедуры регистрации строительства дома. С этого момента у граждан появилась возможность подавать заявления на предоставление такой услуги на портале Госуслуги, но только при условии заверения предоставленных документов своей электронной подписью.

В поправках в законодательство содержится следующая информация:

1. Если объект недвижимости не относится к категории капитального строительства, то получение разрешения на его возведение не требуется.
2. Капитальная постройка должна быть обязательно должным образом зарегистрирована. Для этого собственнику придется оформить технический план и свидетельство о праве собственности на земельный участок.
3. До начала 2018 года была отменена необходимость получения разрешения для ввода здания в эксплуатацию, однако, зарегистрировать право собственности на такую недвижимость было невозможно.
4. Максимальный срок оформления частного дома в собственность составляет 7 календарных дней.

Земли ИЖС

Покупка земельного участка, имеющего категорию ИЖС, позволяет его собственнику осуществить возведение на земле дома, оформить регистрацию недвижимости в Росреестре, пользоваться имуществом по своему усмотрению.

Новый дом, зарегистрированный должным образом, может быть:

1. Сдан в аренду, но только при соблюдении требований налогового законодательства о получении доходов.
2. Переоформлен на другого собственника по договору дарения или купли-продажи недвижимости.
3. Передан по завещанию.

Документы для получения разрешения

Чтобы получить разрешение, дающее право на строительство частного дома, гражданин должен серьезно подготовиться. Основной этап, на котором происходит наибольшее количество вопросов — сбор документов, так как госучреждение требует предоставления обширного пакета документов.

Общий пакет документов, который потребуется собрать вне зависимости от наличия права собственности на земельный участок:

1. Заявление на получение разрешения.
2. Доверенность, если от имени заявителя действует его представитель.
3. Паспорт.
4. Документ, который свидетельствует об уплате госпошлины.
5. Кадастровый паспорт земельного участка.

Для строительства частного дома потребуется предоставить:

1. Схему, на которой отмечено нахождение будущего дома на принадлежащем человеку земельном участке.
2. Схематический план объекта недвижимости.
3. Схема, которая утверждается для линейных объектов на участке.
4. Документ, который содержит в себе информацию о подключении к сетям обеспечения.
5. Проект будущего строительства, проект сноса конструкций, которые уже есть на участке и мешают будущему дому.
6. Пояснительная записка, которая прилагается ко всем вышеперечисленным документам.
7. Документ, который свидетельствует об утверждении составленного проекта государственной экспертизой.
8. Документы, свидетельствующие о наличии у заявителя прав на землю, где будет происходить строительство частного дома.
9. Градостроительный план земли.

Если собственник земли планирует осуществить на ней не только строительство, но и реконструкцию имеющихся построек, дополнительно к пакету документов он должен приложить разрешение от всех граждан, у которых также есть свидетельства, являющиеся подтверждением наличия права собственности на имущество.

Случаи, когда получение разрешения не требуется

Законодательно предусмотрен ряд случаев, когда человеку не требуется обращаться за получением разрешения.

1. Возведение гаража, кроме случаев, когда земля используется для предпринимательства.
2. Строительные работы на участке, если земля предназначена для садоводства.
3. Возведение сооружений, не относящихся к объектам капитального строительства.
4. Строительство сооружений, которые предназначаются для вспомогательного использования.
5. Изменение строительных объектов или их отдельных частей, если изменения не носят существенный характер.
6. Прочие случаи, оговоренные в законе.

Как оформить разрешение на портале Госуслуги

Чтобы оформить разрешение на строительство дома через сервис Госуслуги, пользователь должен придерживаться следующего порядка действий:

1. Перейти в каталог услуг, найти раздел «Квартира, строительство, земля».
2. Следующий шаг — выбор нужной услуги, заключающейся в получении разрешения на строительство.
3. Если гражданин хочет построить строение, то подача заявления производится в Департамент строительства. Для этого, пользователь выбирает раздел «выдача разрешения на строительство».
4. Далее подтверждение своего выбора, нажатием на кнопку «Получить услугу».
5. На следующем этапе пользователь заполняет личные данные в заявлении. Как правило, сервис вносит все сведения о заявителе автоматически, но иногда сайт автоматически переходит на старую версию, где все данные вносились вручную.
6. После внесения личных данных, пользователь переходит далее, еще раз подтверждает нужную ему услугу, вносит данные о земле.
7. Заключительный этап — согласие на обработку своих данных и отправка заявки на рассмотрение.

Заявление, в котором гражданин выражает просьбу о выдаче ему разрешения на осуществление строительства, может быть подано при личном визите в Департамент или через МФЦ. Однако в обоих случаях человеку придется потратить много времени на очереди, в чем они значительно уступают заполнению обращения через Госуслуги.

Сроки выполнения услуги

Услуга по предоставлению разрешения, дающего право на строительство, предоставляется гражданам совершенно бесплатно. В результате такой процедуры, человек получает письменный или электронный документ, где содержится разрешение или отказ в предоставлении права на строительство.

Срок получения документа составляет 8 дней с момента предоставления сотрудникам госучреждения всех необходимых документов. Если человек несогласен с полученным решением, он может его обжаловать. Срок рассмотрения жалобы составляет 30 дней.

Сроки для регистрации заявления

Сроки, в которые происходит оказание услуги, подразделяется на два отдельных периода:

1. Регистрация обращения.
2. Выполнение услуги.

Согласно законодательству, решение о возможности выдачи разрешения или об отказе в предоставлении такой услуги принимается сотрудниками госучреждения в течение 7 дней с момента получения обращения и сопутствующих документов.

Стоимость регистрации

Регистрация полученного от заявителя обращения производится в течение 1 рабочего дня с момента его отправки человеком. Стадия рассмотрения заявления начинается только после принятия этого документа.