С начала 2018 года получение разрешения для строительства на участке ИЖС, — обязательный этап для граждан, которые хотят легально возвести дом.
Согласно нормам законодательства, защита прав собственности производится только в тех случаях, когда человек оформлял разрешение на возведение постройки, зарегистрировал готовый дом в ГРКК и получил документ, подтверждающий наличие прав на недвижимость.
Поправки, внесенные в законодательства
До вступления в силу поправок в законодательство в июле 2015 года, гражданину не требовалось получать разрешения, для возведения частного дома на принадлежащем ему участке земли.
После вступления поправок в законную силу, человеку приходится обращаться в госучреждение для получения разрешения, имея при себе заявления и сопутствующие документы, куда входят планы будущего дома, его расположения на участке.
Однако в этом же 2015 году появились и некоторые послабления, связанные с упрощением процедуры регистрации строительства дома. С этого момента у граждан появилась возможность подавать заявления на предоставление такой услуги на портале Госуслуги, но только при условии заверения предоставленных документов своей электронной подписью.
В поправках в законодательство содержится следующая информация:
- Если объект недвижимости не относится к категории капитального строительства, то получение разрешения на его возведение не требуется.
- Капитальная постройка должна быть обязательно должным образом зарегистрирована. Для этого собственнику придется оформить технический план и свидетельство о праве собственности на земельный участок.
- До начала 2018 года была отменена необходимость получения разрешения для ввода здания в эксплуатацию, однако, зарегистрировать право собственности на такую недвижимость было невозможно.
- Максимальный срок оформления частного дома в собственность составляет 7 календарных дней.
Земли ИЖС
Покупка земельного участка, имеющего категорию ИЖС, позволяет его собственнику осуществить возведение на земле дома, оформить регистрацию недвижимости в Росреестре, пользоваться имуществом по своему усмотрению.
Новый дом, зарегистрированный должным образом, может быть:
- Сдан в аренду, но только при соблюдении требований налогового законодательства о получении доходов.
- Переоформлен на другого собственника по договору дарения или купли-продажи недвижимости.
- Передан по завещанию.
Документы для получения разрешения
Чтобы получить разрешение, дающее право на строительство частного дома, гражданин должен серьезно подготовиться. Основной этап, на котором происходит наибольшее количество вопросов — сбор документов, так как госучреждение требует предоставления обширного пакета документов.
Общий пакет документов, который потребуется собрать вне зависимости от наличия права собственности на земельный участок:
- Заявление на получение разрешения.
- Доверенность, если от имени заявителя действует его представитель.
- Паспорт.
- Документ, который свидетельствует об уплате госпошлины.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
Для строительства частного дома потребуется предоставить:
- Схему, на которой отмечено нахождение будущего дома на принадлежащем человеку земельном участке.
- Схематический план объекта недвижимости.
- Схема, которая утверждается для линейных объектов на участке.
- Документ, который содержит в себе информацию о подключении к сетям обеспечения.
- Проект будущего строительства, проект сноса конструкций, которые уже есть на участке и мешают будущему дому.
- Пояснительная записка, которая прилагается ко всем вышеперечисленным документам.
- Документ, который свидетельствует об утверждении составленного проекта государственной экспертизой.
- Документы, свидетельствующие о наличии у заявителя прав на землю, где будет происходить строительство частного дома.
- Градостроительный план земли.
Если собственник земли планирует осуществить на ней не только строительство, но и реконструкцию имеющихся построек, дополнительно к пакету документов он должен приложить разрешение от всех граждан, у которых также есть свидетельства, являющиеся подтверждением наличия права собственности на имущество.
Случаи, когда получение разрешения не требуется
Законодательно предусмотрен ряд случаев, когда человеку не требуется обращаться за получением разрешения.
- Возведение гаража, кроме случаев, когда земля используется для предпринимательства.
- Строительные работы на участке, если земля предназначена для садоводства.
- Возведение сооружений, не относящихся к объектам капитального строительства.
- Строительство сооружений, которые предназначаются для вспомогательного использования.
- Изменение строительных объектов или их отдельных частей, если изменения не носят существенный характер.
- Прочие случаи, оговоренные в законе.
Как оформить разрешение на портале Госуслуги
Чтобы оформить разрешение на строительство дома через сервис Госуслуги, пользователь должен придерживаться следующего порядка действий:
- Перейти в каталог услуг, найти раздел «Квартира, строительство, земля».
- Следующий шаг — выбор нужной услуги, заключающейся в получении разрешения на строительство.
- Если гражданин хочет построить строение, то подача заявления производится в Департамент строительства. Для этого, пользователь выбирает раздел «выдача разрешения на строительство».
- Далее подтверждение своего выбора, нажатием на кнопку «Получить услугу».
- На следующем этапе пользователь заполняет личные данные в заявлении. Как правило, сервис вносит все сведения о заявителе автоматически, но иногда сайт автоматически переходит на старую версию, где все данные вносились вручную.
- После внесения личных данных, пользователь переходит далее, еще раз подтверждает нужную ему услугу, вносит данные о земле.
- Заключительный этап — согласие на обработку своих данных и отправка заявки на рассмотрение.
- Варианты входа на портал
- Перейти в раздел «Квартира, строительство и земля
- Выбрать услугу Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства
- Выбрать нужную услугу
- Нажать на кнопку Получить услугу
- Заполнить личные данные в заявлении
- Данные об объекте
Заявление, в котором гражданин выражает просьбу о выдаче ему разрешения на осуществление строительства, может быть подано при личном визите в Департамент или через МФЦ. Однако в обоих случаях человеку придется потратить много времени на очереди, в чем они значительно уступают заполнению обращения через Госуслуги.
Сроки выполнения услуги
Услуга по предоставлению разрешения, дающего право на строительство, предоставляется гражданам совершенно бесплатно. В результате такой процедуры, человек получает письменный или электронный документ, где содержится разрешение или отказ в предоставлении права на строительство.
Срок получения документа составляет 8 дней с момента предоставления сотрудникам госучреждения всех необходимых документов. Если человек несогласен с полученным решением, он может его обжаловать. Срок рассмотрения жалобы составляет 30 дней.
Сроки для регистрации заявления
Сроки, в которые происходит оказание услуги, подразделяется на два отдельных периода:
- Регистрация обращения.
- Выполнение услуги.
Согласно законодательству, решение о возможности выдачи разрешения или об отказе в предоставлении такой услуги принимается сотрудниками госучреждения в течение 7 дней с момента получения обращения и сопутствующих документов.
Стоимость регистрации
Регистрация полученного от заявителя обращения производится в течение 1 рабочего дня с момента его отправки человеком. Стадия рассмотрения заявления начинается только после принятия этого документа.